山荘に手を入れる。

手に入れた山荘は、食器や道具類もあるのですぐにでも住むことができそうですが、いろいろと気になるところがありました。

1. 給水管の錆
水道から赤錆を含む水が出てきていました。古い配管なので、管の内側がコーティングされていないようです。

2. 給水管の凍結
水抜きしても凍結して蛇口が壊れたり、配管の途中から水が漏れている場所があります。完全に水抜きできない構造になっていたり、水抜きしづらい蛇口だったりするようです。

3. 排水
台所や風呂からの排水は地下浸透、トイレの排水は汲み取り式。

トイレは簡易水洗なので、そこまで不便ではありませんが、ウォシュレットがつきません。また、台所や風呂の排水が地下浸透なので、地下水の水質悪化をひきおこします。

そこで、給排水関係の工事を行うことにしました。
具体的には、

1. 1. 2. の対策として給水・給湯管の更新
2. 3. の対策として合併浄化槽の設置と排水管の経路変更

を行います。

古い別荘を手に入れた場合、このあたりの更新は必須になるのでは無いでしょうか。

今回は地元の知り合いの方に、寡黙だけれども、作業がとても丁寧だという業者さんを紹介して頂きました。
業者さんには 7/17 に現地を見ていただき、見積もりをお願いしました。

来て下さった業者さんは、進入路が荒れているため、砕石を入れるなどの改修工事が必要とのこと。

いったいどれくらいの費用がかかるのだろう…。

数日後にメールで送って頂いた見積書は以下の通り。

名称	数量	単位	単価	金額
給水設備	1	式	¥275,135	¥275,135
給湯設備	1	式	¥308,914	¥308,914
排水設備	1	式	¥982,268	¥982,268
衛生設備	1	式	¥130,960	¥130,960
付帯工事	1	式	¥247,590	¥247,590
直接工事費	1	式	¥1,944,867
諸経費	15	％	¥291,730
計	1	式	¥2,236,597
出精値引	0	％	(¥66,597)
工事価格	1	式	¥2,170,000
消費税	8	％	¥173,600
請負工事費	1	式	¥2,343,600

という見積もりを出していただきました。

正直言って、「え、そんなにかかるの？」という金額でした。

(もう少し高かったのですが、器具の変更と値引き額の上乗せをして頂きました。)

北杜市では浄化槽の設置に補助金が出ます (北杜市のウェブサイト) ので、それを差し引いて 200 万円になる金額で工事して頂くことになりました。

ちなみに進入路の改修作業は付帯工事に含まれていて、「一部砕石敷き均し（砕石9.0ｍ3使用）¥130,000」だそうです。

土地建物の購入金額が予定よりも安かったので、まぁ仕方ないと言えば仕方ないか…。

追記

実際に、この業者さんは丁寧な作業をして下さっています。