山荘に手を入れる。
手に入れた山荘は、食器や道具類もあるのですぐにでも住むことができそうですが、いろいろと気になるところがありました。
今回は地元の知り合いの方に、寡黙だけれども、作業がとても丁寧だという業者さんを紹介して頂きました。
業者さんには 7/17 に現地を見ていただき、見積もりをお願いしました。
来て下さった業者さんは、進入路が荒れているため、砕石を入れるなどの改修工事が必要とのこと。
いったいどれくらいの費用がかかるのだろう…。
数日後にメールで送って頂いた見積書は以下の通り。
という見積もりを出していただきました。
ちなみに進入路の改修作業は付帯工事に含まれていて、「一部砕石敷き均し(砕石9.0m3使用)¥130,000」だそうです。
- 給水管の錆 水道から赤錆を含む水が出てきていました。古い配管なので、管の内側がコーティングされていないようです。
- 給水管の凍結 水抜きしても凍結して蛇口が壊れたり、配管の途中から水が漏れている場所があります。完全に水抜きできない構造になっていたり、水抜きしづらい蛇口だったりするようです。
- 排水 台所や風呂からの排水は地下浸透、トイレの排水は汲み取り式。
- トイレは簡易水洗なので、そこまで不便ではありませんが、ウォシュレットがつきません。また、台所や風呂の排水が地下浸透なので、地下水の水質悪化をひきおこします。
そこで、給排水関係の工事を行うことにしました。
具体的には、
古い別荘を手に入れた場合、このあたりの更新は必須になるのでは無いでしょうか。具体的には、
- 1. 2. の対策として給水・給湯管の更新
- 3. の対策として合併浄化槽の設置と排水管の経路変更
今回は地元の知り合いの方に、寡黙だけれども、作業がとても丁寧だという業者さんを紹介して頂きました。
業者さんには 7/17 に現地を見ていただき、見積もりをお願いしました。
来て下さった業者さんは、進入路が荒れているため、砕石を入れるなどの改修工事が必要とのこと。
数日後にメールで送って頂いた見積書は以下の通り。
名称
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数量
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単位
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単価
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金額
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給水設備 | 1 | 式 | ¥275,135 | ¥275,135 |
給湯設備 | 1 | 式 | ¥308,914 | ¥308,914 |
排水設備 | 1 | 式 | ¥982,268 | ¥982,268 |
衛生設備 | 1 | 式 | ¥130,960 | ¥130,960 |
付帯工事 | 1 | 式 | ¥247,590 | ¥247,590 |
直接工事費 | 1 | 式 | ¥1,944,867 | |
諸経費 | 15 | % | ¥291,730 | |
計 | 1 | 式 | ¥2,236,597 | |
出精値引 | 0 | % | (¥66,597) | |
工事価格 | 1 | 式 | ¥2,170,000 | |
消費税 | 8 | % | ¥173,600 | |
請負工事費 | 1 | 式 | ¥2,343,600 |
という見積もりを出していただきました。
正直言って、「え、そんなにかかるの?」という金額でした。
(もう少し高かったのですが、器具の変更と値引き額の上乗せをして頂きました。)
北杜市では浄化槽の設置に補助金が出ます (北杜市のウェブサイト) ので、それを差し引いて 200 万円になる金額で工事して頂くことになりました。
土地建物の購入金額が予定よりも安かったので、まぁ仕方ないと言えば仕方ないか…。
実際に、この業者さんは丁寧な作業をして下さっています。
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